EU’aumento descontrolado do custos de matéria-prima parece não ter fim e os efeitos fazem-se sentir em todo o mercado imobiliário. Especialmente desde o início do conflito armado entre a Rússia e a Ucrânia. Como prova disso, os dados fornecidos porjuncos, Associação Nacional dos Construtores.

Aumentos recordes na construção: todos os números

De acordo com o estudo fornecido pela associação comercial, o maior aumento foi sofrido pelo policloreto de vinila, mais conhecido como pvc, até 158%. Para seguir o aço ferro para reforço, até 115%. Aumento de três dígitos também para o polietileno (117%) e poliestireno (104%).

É melhor, por assim dizer, para outros materiais. O polipropileno teve “só” aumento de 96%. E se o betume aumenta 91%, o cobre aumenta 79% e as madeiras macias e brutas aplainadas 84%.

A inflação também não poupa outros materiais de construção. De facto, os aumentos de preços afectam também os aços, corten, chapas galvanizadas, electrossoldados, tubos ondulados, fibras de aço para reforço de betão.

Os efeitos do aumento do preço da energia no mercado imobiliário

A situação é ainda agravada pelos custos da energia, que também estão no centro de aumentos vertiginosos. Basta pensar que o petróleo sobe 141%, o diesel sobe 170% e a eletricidade sobe 671%. Tanto que os países produtores da Opep decidiram aumentar seus barris diários de petróleo para atender os EUA e a UE. O pior dado, no entanto, é outro: O gás natural disparou +1,204%.

Custos de custos que pesam cada vez mais nas finanças dos empresários da construção, que também têm que arcar com o dificuldade em encontrar mão de obra qualificados para ajudá-los a fechar os canteiros de obras já abertos.

Construção, é quanto custa construir um prédio hoje

Uma elaboração do Ance sobre dados doInstituto de Estatística Istat anunciou que a combinação dos aumentos dos preços dos materiais e do aumento do preço da energia teve um forte impacto no custo final de construção dos edifícios.

Com efeito, estima-se que construir um prédio residencial de quatro pisos com vinte e quatro casas com cerca de oitenta e oito metros quadrados em média, com caves e garagens anexas, os valores actuais de mercado são necessários entre 3,9 e 4,6 milhões de eurosquase 17% a mais que em 2020.

Mais inovação é necessária contra o aumento dos preços da construção

“Até à data, o peso dos aumentos de preços está inteiramente nas costas das empresas que ainda aguardam receber as compensações relativas ao primeiro semestre do ano passado – explicou o presidente da Ance Federica Brancaccio -. E os aumentos de materiais correm o risco de comprometer o Pnrr, tendo em conta os numerosos concursos que foram abandonados precisamente por falta de tabelas de preços de referência atualizadas. É, pois, necessário implementar as medidas adotadas e pagar de imediato às empresas as compensações previstas”.

“Se nos últimos 24 meses vemos um aumento do custo de construção de imóveis residenciais entre 20 e 30%, os picos podem chegar até a 35% – explica Giovanni Savio, fundador e CEO da Planet Smart City, uma empresa com sede em Turim especializada em bairros sustentáveis ​​-. No setor residencial, a utilização de soluções inovadoras e digitais capazes de tornar um projeto imobiliário mais sustentável e inteligente tem pouco impacto, até 2% do custo total de construção da intervenção”.