Tempos difíceis para as famílias: para agravar um cenário caracterizado por energia cara e aumento do carrinho de compras, o aluguel caro. Um aumento de royalties e alguns taxas de condomínio o que para muitos levaria a um valor total insustentável a ponto de obrigar muitas famílias a mudar de área ou mesmo de cidade, mudando-se para onde os aluguéis são mais baixos. Esta – segundo uma análise da empresa de mediação imobiliária Abitare Co – é a situação em que muitos cidadãos e famílias poderão encontrar-se em breve no final do contrato de arrendamento no mercado. E se somarmos o peso das notas, a situação fica dramática.
Os aumentos esperados nas cidades italianas
A fotografia tirada refere-se a oito grandes cidades metropolitanas (Milão, Roma, Bolonha, Florença, Gênova, Nápoles, Palermo, Turim), calculando o impacto que poderia ter no mercado imobiliário. Considerando o clássico arrendamento normal de longo prazo (4+4) estipulado entre o final de 2014 e o início de 2015 nas principais metrópoles e que está quase vencido, quem quiser renovar poderá se deparar com um aumento médio de até +25,6%, com uma taxa que pode tocar a média 945 euros por mês para um apartamento de dois quartos de 70 m2. Um valor que pode chegar até +35,3% em Florença, +28,5% em Bolonha e +28,4% em Génova, enquanto em Roma e Milão haveria um crescimento inferior a 20% pois há oito anos as rendas já eram mais altas em média do que em outras cidades. A estes dados, que se referem às rendas excluindo despesas de condomínio, será necessário acrescentar eventuais acréscimos relativos aos custos de aquecimento e eletricidade.
Contratos expirando
Desde em 2015 foram estipulados aproximadamente 493 mil contratos de aluguer de longa duração (4+4), dos quais mais de 97,2 mil em apenas oito metrópoles, com área média de 79,3 metros quadrados (hoje a área média é um pouco menor: 72,2 metros quadrados), a pesquisa prevê que os aumentos terão forte impacto social impacto.
As áreas e tipos de habitação mais afetados
As maiores subidas das rendas, nas oito grandes cidades, divididas por zonas, obviamente têm primeiro impacto no áreas de maior valor (+28,3%), enquanto o aumento áreas centrais (+23,6%) podem ser inferiores aos semicentral (+25,6%) e periférico (+23,4%). Em termos de preços, por exemplo, para um apartamento de dois quartos de 70 metros quadrados. nas principais metrópoles custa em média cerca de 945 euros por mês, excluindo despesas de condomínio, mas com um diferença significativa dependendo da área: começa de 580 euros nas zonas periféricas e 790 euros nas semi-centrais, para chegar até 1.070 euros no centro e cerca de 1.350 euros para propriedades de prestígio. Entre as cidades, encontramos os primeiros lugares Roma com uma média das rendas mensais, sempre para um apartamento T1 de 70 m2, igual a 1.365 euros (de 700 euros nos subúrbios a 2.050 euros em imóveis de prestígio) e Milão com 1.300 euros (de 720 euros nos subúrbios a 1.930 euros em imóveis de prestígio). As cidades menos caras, em termos de renda mensal média, são Palermo (625 euros), Turim (715 euros) e Génova (750 euros).
Os cenários possíveis
“Além da revisão dos contratos caducados, com os inevitáveis aumentos, temos então de acrescentar potenciais aumento nas despesas de condomínio (principalmente em residências com aquecimento central), o que traria o taxa mensal total em um nível não é mais sustentável para muitas famílias que, a essa altura, serão obrigadas a mude de área ou até mesmo de cidade, mudando-se para onde os aluguéis são mais baixos – explica Giuseppe Crupi, CEO da Abitare Co. -. Por outro lado, há quem, impulsionado pelos aumentos, opte por a compra de uma nova casamesmo que o pagamentos de hipoteca são mais caros devido ao aumento do custo do dinheiro. A compra de uma nova casa é também suportada pela melhoria da eficiência energética do edifício que pode reduzir significativamente as rubricas de despesa no orçamento familiar. Na realidade – continua Crupi – o que falta hoje no mercado italiano é uma oferta de qualidade ligada ao mundo dos aluguéis, com imóveis de nova geração oferecendo casas com serviços condominiais de diversos tipos. Do nosso inquérito recente a uma amostra de 1.500 famílias, mais de 80% responderam que estariam dispostos a pagar uma renda 15% superior à que pagam hoje, por uma casa nova equipada com serviços comuns”.
