Milhões de famílias em toda a Itália estão lutando com uma quadro econômico muito complicadofruto da ação conjunta de várias emergências que estão a sobrecarregar não só núcleos mais aflitosmas também muitos daqueles que desfrutaram de relativa estabilidade no passado recente.
De Norte a Sul, institutos de estatística e associações comerciais registam uma desconfiança bastante generalizada entre os diferentes grupos de consumidores. São muitos os que declaram ter tido de comprimir os montantes reservados às compras para fazer face à pagamento de impostos e taxas, despesas que os outros anos conseguiram suportar sem ter de recorrer a renúncias. E assim, mesmo o próximo Natal corre o risco de ser muito mais limitado do que nos outros anos, com tudo o que se segue em termos de comercial induzido.
Italianos enfrentando uma crise econômica sem precedentes: as causas da emergência
A incerteza para as perspectivas de 2023 é causada por uma série de fatores que provavelmente não apresentarão melhora no futuro próximo. Em primeiro lugar, há a questão relacionada com aumentos contínuos no preço da eletricidadeo que causou um aumento sem precedentes no custo das contas de eletricidade.
Então eles têm que ser registrados os efeitos da inflação descontroladaque deu o que falar gasto médio dos cidadãos para a compra de bens de primeira necessidade. Finalmente, a preocupação continua forte para o mundo de trabalhocom centenas de empresas iniciando anúncios novamente aproveite o fundo de redundância devido ao baixo faturamento registrado nos últimos meses.
Aluguéis disparados em 2023? Porque os aluguéis vão aumentar em toda a Itália
Neste contexto de enorme sofrimento, é provável que mais um golpe venha de mundo do aluguel de imóveis. De fato, se por um lado o setor da construção voltou a apresentar números positivos graças ao quantidade de intervenções realizadas graças ao Superbonus 110%o mesmo não se pode dizer do mercado de aluguelque ainda luta para se recuperar após a parada de dois anos causada pela emergência pandêmica.
As estipulações de novos contratos de locação não estão crescendo no nível esperado no início de 2022: uma tendência que está causando aumento generalizado dos aluguéis em toda a Itália, com algumas áreas do nosso país que são mais afetadas. Em particular, as cidades onde a demanda por imóveis é maior provavelmente se depararão com uma situação verdadeiramente paradoxal: pedidos de aluguel aumentammas as propriedades concedidas são cada vez menores devido ao cobranças muito altas.
Dear rents o ranking das 8 cidades italianas mais populosas: é aqui que elas mais crescem
De acordo com uma pesquisa recente realizada pela Centro de Estudos Abitare Coas oito maiores cidades italianas em número de habitantes enfrentam uma aluguéis muito caros. Os números falam por si e não dão margem a interpretações divergentes: em relação a oito anos atrás, os aluguéis cresceram consideravelmente em todas as principais capitais do nosso paíscom algumas diferenças entre as zonas mais centrais e as mais periféricas.
Querendo fazer um ranking, encontramos na liderança Florençacom aumento médio de 35,3% em relação a 2015. Atrás dele vem Bolonha com +28,5%, seguido de perto por Génova (+28,4%). Mais para trás Roma E Milão, que ainda assim registrava preços médios superiores quando comparados às demais metrópoles do território nacional. Abaixo a classificação completa:
- Florença +35,3%
- Bolonha +28,5%
- Gênova +28,4%
- Nápoles +28,0%
- Palermo +26,4%
- Turim +20,6%
- Roma +19,9%
- Milão +17,4%
Os dados referem-se ao aumento da despesa líquida com aluguel do imóvel, ou seja, aquela incluída no contrato de locação, portanto sem acréscimo das despesas de condomínio.
Do centro para a periferia, onde é mais marcante o aumento das rendas?
Mais procurado apartamentos para alojamento temporário vem sobretudo de trabalhadores em movimento ou estudantes externos. Antes de entrar em contato com o proprietário e fazer uma proposta, essas pessoas estudam a área da cidade para entrar principalmente com base proximidade do local de trabalho ou estudobem como a presença de serviços e estruturas comerciais.
Para eles, a perspectiva para o novo ano tende a ser a de ter que se mudar do bairro atual para uma área menos cara. Na verdade, os aumentos de aluguel não são os mesmos em todas as cidades. Ao observar Romapor exemplo, nota-se que os maiores aumentos são os de instalações localizadas nos subúrbios (+33,3%), enquanto o residências de luxo no centro crescem a um ritmo muito mais contido (+7,7%).
O fenômeno inverso ocorre em Milão, onde as despesas mais elevadas são as de aluguel perto da Piazza Duomo e nas ruas ao longo do Navigli (+16,0%), enquanto no semicentro e no interior metropolitano o valor fica abaixo de 15% em média. A mesma coisa se falamos sobre Nápoles, Turim E Palermo.
Preço médio de aluguer de um apartamento de dois assoalhadas: as diferenças entre as várias zonas e o ranking das capitais
Líquido das porcentagens de crescimento dos aluguéis, o Centro Studi Abitare Co também formulou várias projeções que ajudam a entender o impacto real dos aumentos de preços nos gastos dos inquilinos. Supondo que o aluguel de um apartamento de tamanho padrão de um quarto em torno de 70 m²nas oito principais capitais italianas o gasto médio é 945 euros por mêsmas mesmo aqui as diferenças são consideráveis conforme a área considerada.
Em todas as cidades, é o centro que apresenta maior valor de aluguer: passa dos 1.650 euros por mês Roma a 700 euros por mês de Palermo. Movendo-se para os subúrbios, o valor mais alto é o de Florença com 760 euros por mês, enquanto o mais baixo é sempre o da capital siciliana (410 euros por mês). Abaixo segue o ranking completo considerando o preço médio de aluguel de um apartamento de 70 m2 de dois quartos nas áreas metropolitanas mais populosas do nosso país.
- Roma 1365 euros por mês
- Milão 1365 euros por mês
- Florença 1100 euros por mês
- Nápoles 925 euros por mês
- Bolonha 790 euros por mês
- Gênova 750 euros por mês
- Turim 715 euros por mês
- Palermo 625 euros por mês
