O volume de investimentos imobiliários na Itália em 2022 está perto de i 12 mil milhões de euros, um aumento de 20% em comparação com 2021. O desempenho notável é impulsionado pelos três primeiros trimestres particularmente brilhantes que registraram aproximadamente 9,7 bilhões, quase igualando o volume de todo o ano de 2021, seguido por um último trimestre do ano, igual a 2,2 bilhões, abaixo de mesmo período do ano anterior. É o que se depreende da análise do imobiliário italiano em 2022 realizada pela Dils, que esteve envolvida em transações, entre corretagem e assessoria, de 3,5 mil milhões (equivalente a cerca de 30% do volume total investido em 2022).
O bom desempenho do mercado já era evidente no final do primeiro trimestre, depois houve uma desaceleração no final do ano. Para saber como será o mercado em 2023, veja também as previsões da Nomisma.
Escritórios voam
A classe de ativos preferida por investidores nacionais e internacionais . os destaques da pesquisa de Dils – a do escritóriosque totaliza transações de 4,6 bilhões em 2022 (com Milão na liderança, atraindo 79% dos volumes totais) e um 103% de crescimento face a 2021, dos quais cerca de 800 milhões de euros investidos no último trimestre. O contexto económico incerto continua a direcionar as decisões de investimento para escritórios de tipo “core” para os quais, no entanto, se verifica um rendimento líquido prime crescente. No entanto, os resultados de absorção foram impressionantes, especialmente para os produtos de nova geração.
Em 2022, em Milão, o deixando o mercado os escritórios registaram uma ocupação de 520.000 m2 de espaços executivos (+35% face a 2021), dos quais 139.000 m2 arrendados no último trimestre. A absorção anual iguala o recorde histórico alcançado em 2019, confirmando a solidez do mercado de escritórios de Milão. Em Roma, a absorção atingiu cerca de 155.000 m2 durante o ano (ligeiramente acima de 2021), dos quais cerca de 30.000 m2 foram arrendados no quarto trimestre. Durante 2022, os dados de mercado continuaram a destacar a preferência dos lojistas de escritórios A/A+, que representam respectivamente 80% e 48% dos metros quadrados absorvidos em Milão e Roma. Esta procura de espaços de qualidade, associada à limitada disponibilidade de produtos de classe A, contribuiu para o aumento da renda prime no mercado de Milão que, durante o ano, cresceu quase 8% atingindo os 700 euros/m2/ano, enquanto em Roma atingiu 540 euros/m2/ano.
Logística
Lá Logística é a segunda classe de ativos líder no mercado em 2022, atraindo i24% dos volumes totais investidos (2,9 bilhões), um aumento de +6% em relação a 2021. Os três primeiros trimestres registraram um recorde histórico de investimentos no setor, seguido por uma forte queda no quarto trimestre. A principal causa encontra-se na situação de incerteza, volatilidade e espera que caracteriza os mercados financeiros desde o final de julho, com a prime net yield a crescer para 4,8%.
No que respeita ao mercado do arrendamento logístico, registou-se no final de 2022 uma absorção de 2,7 milhões de m2 (+5,2% face a 2021), dos quais 27% no último trimestre (cerca de 710.000 m2). Durante o ano, os desenvolvimentos especulativos representaram uma importante quota de mercado, equivalente a cerca de 40% de toda a absorção. Registaram-se novos aumentos das rendas prime em alguns dos principais mercados como Bolonha, que se situa nos 59 euros/m2/ano, e sobretudo Verona que, com 51 euros/m2/ano, apresenta um crescimento de 11% no período ‘ano passado.
Hospitalidade
Em 2022, a Hospitalidade manterá volumes de investimento estáveis em comparação com 2021, totalizando € 1,5 bilhão. 43% dos investimentos em 2022 são representados por apenas quatro transações de um único ativo: dois resorts prime e duas operações em locais centrais de grandes cidades.
Mais um ano de crescimento para o Vivendo que, durante 2022, registou investimentos de 1 bilião de euros, com um aumento de +35% face ao ano anterior, e volumes localizados principalmente em Milão (52%) seguida de Roma e Turim.
mercado de vendas residenciais
A nível nacional, o mercado de vendas residenciais nos primeiros nove meses de 2022 apresenta o melhor resultado desde 2007 em termos de volumes transacionados (cerca de 576 mil NTN), um aumento de +7,4% face ao período homólogo de 2021. O terceiro trimestre de 2022 evidencia uma substancial estabilização das transações (+1,7%) em relação ao terceiro trimestre de 2021 e volumes em linha com os recordes históricos de 2006-2007.
Apresentando resultados também em Milão onde as vendas residenciais, nos primeiros nove meses de 2022, registraram números extraordinários (cerca de 21.500 NTN) com um aumento de 10,4% em relação ao mesmo período de 2021. O terceiro trimestre de 2022, com mais de 5.800 NTN, ( ligeiramente abaixo do terceiro trimestre de 2021 -5,1%), mas em linha com os volumes de 2019, o segundo melhor terceiro trimestre em mais de 20 anos de pesquisas. O dinamismo do mercado na capital lombarda nos permite supor para o final de 2022 volumes de transações em linha com os resultados de 2021.
O setor em que o período de incerteza mais afetou é o Varejoparticularmente fora da cidadeque em 2022 registou um volume de investimento de 850 milhões de euros, menos 32% face a 2021. No entanto, do ponto de vista do arrendamento, o ano que acaba de terminar caracterizou-se por um dinamismo crescente: os players do setor têm mostrado renovado interesse na expansão projetos em grandes cidades, reformulando formatos de acordo com novas diretrizes focadas em alta qualidade.
Por fim, o setor de Alternativas totalizou investimentos totais de 1 bilhão de euros, representados principalmente por importantes negócios envolvendo áreas em desenvolvimento, unidades de saúde e centros de telecomunicações.
“Apesar do complexo cenário internacional, aumento das taxas de juros, aumento da inflação e volatilidade dos custos de energia, o mercado imobiliário italiano confirmou a sua resiliência mesmo em 2022 ”, disse ele Giuseppe Amitrano, CEO da Dils. “Segundo as previsões da nossa Equipa de Research, os sinais de incerteza que temos observado recentemente no mercado vão traduzir-se, sobretudo nos primeiros meses de 2023, numa estabilização dos volumes investidos tanto no setor comercial como no residencial. O motor da procura, cada vez mais sofisticada, será a qualidade do ativo, por vezes mais determinante do que a própria localização. As tendências indicam um crescente interesse dos usuários nas melhores propriedades em termos de sustentabilidade, capacidade de minimizar o consumo e conformidade com os critérios ESG. Esperamos uma consolidação desta tendênciatambém para investidores, sobretudo a médio-longo prazo, durante o qual assistiremos a um novo ciclo imobiliário que se caracterizará por três fatores principais: a regeneração urbana, a hibridização dos espaços e a sustentabilidade”.
