O avanço dos preços que reflete o IPC avançado para o mês de junho já está acima de 10% em termos homólogos (10,2%). O núcleo da inflação que não considera alimentos in natura ou energéticos atingiu 5,5%.
Este aumento do nível de preços para o consumidor é um devorador do poder de compra do nosso salário e das nossas poupanças acumuladas, diminuindo o retornos alcançados.
Os depósitos não oferecem nada, as ações caem, especialmente o setor de tecnologia, então obter retornos atraentes está sendo uma odisséia. Em meio a tanta incerteza, vemos um ativo que resiste ao ataque, o tijolo espanhol.
De acordo com o relatório da Tinsa, O aumento interanual até maio deste ano no preço da habitação foi de 8,4%sendo as regiões metropolitanas um dos principais catalisadores desse impulso.
Esta é a maior mudança desde o estouro da bolha imobiliária e mostra como tijolo funciona bem em fases de alta inflação. De facto, até ao mês de maio o IPC avançou 8,7%, valor muito próximo da subida verificada nos preços da habitação.
Por que a habitação funciona como uma proteção contra a inflação?
A alegação de que a habitação é uma boa forma de se proteger contra a inflação parece razoável no papel. Outras coisas sendo iguais, durante um período inflacionário seria de esperar Renda imobiliária vai subir junto com os preços outros insumos, como matérias-primas, produtos ou mão de obra.
As renovações ou revisões do arrendamento permitem adequar as rendas ao mercado. Os arrendamentos também podem incluir um índice de aluguel anual explícito, como o CPI tende a ser usado, com base em uma medida específica de inflação ou um aumento de aluguel predeterminado durante o prazo do arrendamento.
Eles também podem permitir que despesas como custos de manutenção sejam repassadas ao inquilino, protegendo assim os lucros líquidos do proprietário.
A correlação entre a inflação e o crescimento da receita de aluguel será fortemente influenciada por outros fatores, incluindo o equilíbrio entre oferta e demanda no mercado, que determina se os proprietários podem realmente aumentar o aluguel no final. Daí que as grandes cidades com dificuldades para crescer, veem tensões em seus respectivos aluguéis e os preços dos imóveis têm grande força no mercado imobiliário.
A melhor forma de proteger os rendimentos imobiliários contra a inflação
Embora não ofereça uma “bala mágica” contra a inflação no curto prazo, certas áreas do mercado oferecem claramente a melhor chance de gerar retornos reais positivos nos próximos anos, mesmo em um ambiente de alta inflação.
Se os fundamentos do mercado forem favoráveis, arrendamentos de curto prazo (ou arrendamentos com revisões frequentes de aluguel) podem acompanhar a inflação mais rapidamente do que os arrendamentos de longo prazo.
Os apartamentos, a moradia estudantil é apoiada por dados demográficos favoráveis e muitas vezes há oportunidades frequentes de ajuste de mercado se a oferta local for contida.
Arrendamento a longo prazo de escritórios e imóveis industriais com indexação anual Eles também fornecem proteção de renda de curto prazo, especialmente se houver expectativa de aumento da inflação, e podem ser incluídos nas negociações.
